El flipping house es una tendencia inmobiliaria que consiste en comprar una vivienda en mal estado, reformarla para aumentar su valor y venderla en un corto plazo de tiempo, obteniendo así un beneficio económico. Esta práctica, que tiene su origen en Estados Unidos, ha llegado con fuerza a España, donde cada vez hay más inversores y empresas interesados en este negocio.

¿Qué ventajas tiene el flipping house?

Permite obtener un alto rendimiento en un corto plazo. Al reformar la vivienda, se puede incrementar significativamente su valor de mercado, sobre todo si se encuentra en una zona de alta demanda. El margen de beneficio puede ser considerable, siempre que se controle el coste de la reforma y el tiempo de venta.
Tiene un impacto positivo en la comunidad. Al renovar las viviendas, se mejora la estética y el valor de las propiedades cercanas, contribuyendo así a la revalorización de la zona y al desarrollo urbano.
Aprovecha las oportunidades del mercado. El flipping house se beneficia de la existencia de viviendas antiguas o deterioradas que se venden a precios inferiores al valor de mercado, debido a problemas como la falta de mantenimiento, las herencias, los embargos o las deudas. Estas viviendas pueden transformarse en espacios deseables y atractivos para los compradores potenciales.

Ofrece una alternativa a la construcción nueva. El flipping house supone una forma de reutilizar el parque inmobiliario existente, evitando así el consumo de suelo y los impactos ambientales que genera la construcción nueva. Además, al reformar las viviendas se puede mejorar su eficiencia energética y su sostenibilidad.

¿Qué consejos hay que seguir para hacer un buen flipping house?

Elegir bien la vivienda. Es importante analizar el estado de la vivienda, su ubicación, su potencial y su precio. Hay que buscar viviendas que necesiten una reforma integral, pero que no tengan problemas estructurales o legales que dificulten o encarezcan la obra. También hay que tener en cuenta la demanda y el precio de mercado de la zona donde se sitúa la vivienda, para asegurarse de que se podrá vender rápidamente y con beneficio.
Hacer un presupuesto realista. Hay que calcular el coste total de la operación, incluyendo el precio de compra, los gastos e impuestos asociados, el coste de la reforma y el precio de venta estimado. Hay que tener en cuenta los posibles imprevistos o retrasos que puedan surgir durante el proceso. El objetivo es conseguir un margen de beneficio suficiente para compensar el riesgo y el esfuerzo invertidos.
Contratar a profesionales cualificados. Es fundamental contar con el asesoramiento y la ayuda de profesionales del sector inmobiliario, como agentes, arquitectos, interioristas o constructores. Ellos podrán orientar sobre las mejores opciones para comprar, reformar y vender la vivienda, así como realizar los trámites legales y administrativos necesarios. También podrán garantizar la calidad y el cumplimiento de los plazos de la obra.
Adaptarse al mercado y al cliente. Hay que tener en cuenta las tendencias y las preferencias del mercado a la hora de diseñar y ejecutar la reforma. Hay que buscar un equilibrio entre el estilo personal y el gusto general, creando espacios funcionales, modernos y atractivos para el mayor número posible de compradores. Hay que evitar los excesos o las extravagancias que puedan restar valor o dificultar la venta.
El flipping house es una forma de invertir en el sector inmobiliario que ofrece muchas ventajas, pero también implica riesgos y desafíos. Por eso, es importante informarse bien, planificar con detalle y actuar con rapidez y profesionalidad. Si se hace bien, el flipping house puede ser una actividad muy rentable y satisfactoria.